回到房子上，江楠打量了一下四周，收拾的很不错，除了主体建筑，院子里一大一小加有两处玻璃房，院子西边还有座精致的小假山，底部围绕着五六平左右的水池。

点缀着若干水草和几朵水莲，三五条红白色鲤鱼在中间游荡，二十公分左右，显得悠闲自在。

江楠讶然道：“有山有水，再加上花房菜房，这院子里风景弄得挺好啊。”

“肯定的啊！”张经理笑道：“这处房产房主入手后，留给了家里的老人住，老两口都是大学教授，品味是绝对不差的。”

江楠了然的点点头。

住宅整体占地面积不错，院子里除了部分草坪，全部青石铺地，四面围墙。

院子里除了假山和鱼池外，角落里还建有一座缠满了葡萄藤的榫卯结构的木质葡萄架，葡萄架下面是一套黝黑的石桌和石凳。

另外在院子的四周，摆满了各种盆栽，都是一些常见的花草，点缀在一起格外盎然。

“张总，这里实际面积有多大？”江楠问道。

张经理翻了翻iPad，瞄了一眼道：

“这处别墅是95年建的，小区的密度很低，是国内少见的半开放式小区，绿化很棒，不比郊外的别墅环境差。

混凝土框架结构，占地在412平，地上地下各两层，总建筑面积1332平。www.medabc.com.cn 江南文学网

因为建的比较早，所以算不上严格意义上的独立别墅，但好在四周有围墙，私密性方面差不多少。

主体建筑坐北朝南，L型，上下两层，加在一起八室三厅四卫其中两个是独立的，厨房在一层。

院子西边一处花房和假山以及鱼池，东边则是两处横置的果蔬种植房，后院则是草坪露台，喝茶烧烤聚会都行。

南边是大门，以及一间门房，靠近东侧的车库，车库有独立的出入门，且前后双通。“

在张经理的带领下，江楠仔细参观了每一间房间。

总体感觉还、不错，不是那种暴发户般用钱砸出来的豪装，偏中式的实木精简风格，整体色调偏暖，很淡雅。

看得出来，房主当初装修的时候用料都很扎实，家具家电齐全，基本上不用添置多少东西，属于拎包就能入住的那种。

回到院子中逛了两圈，江楠突然问道：“张总，地下室在哪，我刚刚没怎么注意到。”

张经理笑着指了指车库：“主要入口是车库，但在一层也有一处，就隐藏在楼梯边上，设计的相当巧妙。“

几个人来到院子里的车库后门，打开电子锁，后门就像电梯门一样从中间打开。

江楠拍了下脑袋：“车用电梯，前后双开还有地下室，早该想到的，地下应该有专门的停车位吧。“

“是的，地下室有两层，当初也是为了节约空间和方便车辆进出，所以才有了这么个设计。”张经理解释道。

几人直接在车库通过电梯来到地下负一层，助理打开灯光和通风设施，顿时整个地下室都明亮起来。

“地下室的大小和占地面积完全一致，两层都是412平，挑高4米半，非常宽敞。”张经理介绍到。

江楠笑着点点头，非常满意。

张经理继续介绍道：“负一层主要的功能是作为娱乐场所，有健身房、棋牌室和影音室，这边还有个小型篮球场，打羽毛球和网球都没有问题。”

“而且还有一点。”张经理指了指墙边隔断内的一排设备：“这里还有一套备用的柴油发电机组，即便是停电，也不用担心住宅的用电问题。”

“当然了，到时候最好要提前检修一下，我估计已经很久都没用过了。”

张经理无奈的摊了摊手。

江楠转了转，心里有了大致印象，接着来到地下二层，和地下一层不一样，显得空荡荡的，只有几根承重柱支撑耸立在哪里。

用不着介绍，江楠看了一眼边上画的一排排停车线，就知道这里才是真正的车库。

且车位也仅仅只是占了一小块空间，其他区域完全是闲置状态。

……

房子看完了，回到中介公司的会议室，接下来就是价格方面的谈判了。

“张总，都是大老爷们，咱就不搞虚的了。”

“房子我很满意，只要价格能够合适，不管是今天还是明天，随时可以联系户主签合同。”

江楠也不浪费时间，开门见山。

张经理眼睛顿时就眯了起来，笑的合不拢嘴，这套靠近三环的别墅交易成功，他能拿的提成可不少，不枉他这几天全程亲自下场操作。

“江先生，放心，价格绝对公道…”

“户主开价多少？”江楠问道。

“两证齐全，开价1.23亿，税费可以平摊，但以我的经验看，1.1亿问题不大。”

江楠翻了个白眼：“高了，前阵子京城新出的限购政策，房价掉的挺凶的。”

“江先生，这套房产虽然比不上传统的四合院，但也属于供不应求的稀缺资源了，尤其还是这种大型地下室的。”张经理劝道。

江楠也不打算过于墨迹，一口价：“一亿，正好凑个整，后边的那个0.25摆明了就是用来抹的。”

“不行咱就换。”

张经理点了点头，这一个亿，的确是落在了户主心理上的最低价位了。

只不过，该作的姿态还是要有的。

张经理抿了抿嘴：“这样吧，我尽量帮您劝劝，成或不成，咱们就看缘分吧。”

江南站起来握了握手，点头道：“费心了，那我就等张总你的好消息了。”

当天晚上，江楠接到张经理的电话，和预计的一样，是个好消息。

避免夜长梦多，江楠第一时间和户主签订购房合同。

江南预付100万作为此次交易的预付定金，约定在七月份一次性支付完全额购房款。

逾期则合同作废，定金不退。

虽然说不上特别理想，价格上肯定有些虚高，但各方面的综合条件却是极其合适的。

没办法，上辈子的经验。

简单概括就是：沿海地区占据水资源吊打内陆，而北方靠着工业赶超南方。

大京都作为帝朝中心城市，临近东海，周边还有大量的工业集群，对他来说也比较熟悉和适应，更是占据了相当重要的地位。

是绝对的首选目标，至于公知大V们经常夸张渲染出来的巧取豪夺？

对这种无知的言论，江楠就笑笑不说话。

没错，到了一定层次之后，解决事情的方式确实会变得更加灵活。

但相对应的，某些红线也更加敏感！

大京都、首善之地！

触红？

帝国特色、爱的铁拳了解一下啊谢谢！

反正上辈子大京都的房价是真的多次飞越，即便是后来出台了不少限制手段，也没挡住广大群众对美好生活的向往。