要买四合院，李有信身为第二代老百京，肯定有便利。

他找来董猛，让对方去寻找房源。

毕竟这家伙现在顶着九州网络科技ceo的名头，以前有群狐朋狗友，如今更是交友广泛。

一听是打算买来给李寻梅当嫁妆，大猛子立刻把胸膛拍的呯呯响。

“既然是二姐的嫁妆，我肯定办的漂漂亮亮。”

半天不到，他带着专业人士回来。

“来有信，这位是中大恒基房地产经纪有限公司的刘总，公司业务范围很广……”

“李总你好，我是刘奕鸣，很高兴为您服务。

我们中大恒基涵盖房地产委托买卖、差价置换、押旧换新、代办过户、各类房产贷款、房屋租赁和房屋托管等多种服务项目。”

刘奕鸣衣着得体，穿西装打领带，拿着大哥大，一看就是大佬。

李有信伸手热情一握，“你好刘总，这次麻烦了，时间有限我直接说，我想要买两套四合院。”

“没问题，请问你喜欢在哪个区居住，对房产有什么别的要求？”

看着这位明星老板，刘奕鸣虽然心存好奇依然保持微笑开始介绍。

此时大部分的京城人，特别是年轻人都喜欢住楼房，告别低矮破烂的胡同大杂院。

像李有信这样主动求购四合院的买家，少之又少。

“目前京城还有4、5000套四合院，但并不意味着能够上市交易的四合院有这么多。

据统计，具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多数破旧，保存较好的很少。”

正因为当前房产市场对四合院的需求不大，所以刘奕鸣说的较为详细。

加上知道对方的身份，没有什么忽悠糊弄之类的行为。

“这么说来，我能选择的范围有限。”

听到刘总一说，李有信微微皱眉。

情况似乎与他想象中有不同。

根据介绍，京城的四合院住宅主要分在東城、xi城、煊武、崇炆四大中心城区，其中东西`城四合院数量占总量的70%以上。

后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。

三言两语，马上把分布说清楚。

让李有信暗暗点头，“什么叫专业，这就是专业啊！”

一切房源尽在掌握。

“以前京城有句俗语叫东贵西富北贫南贱，放到四合院上也差不多。”

四合院房产在价格上差距巨大，根据其所处位置的差异，以及在风`水、格局和保存价值等方面不同而不同。

刘奕鸣从公文包里拿出一张京城旅游地图，铺在桌面上。

继续给客户讲解。

“保存比较完整的四合院价格也有区域规律，東城的四合院主要集中在东一条至八条，xi城的四合院集中在后海、西四一条至八条。

该区域四合院售价基本在1万5千元/平方米以上，在后海则达到2、3万千元/平方米，这里的四合院面积从300平方米—1500平方米不等。

而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了。

这样的院子面积在100平方米—300平方米之间，目前售价是七八千元/平方米左右。”

一边在地图上圈圈点点，刘奕鸣一边给李有信报价。

同时观察对方的表情与神态。

通过细微的特征，揣摩客户的心理，进而采取不同的应对。

“钱不是问题，关键是保持的好，产权清晰，能够进行翻建与修缮，不会被拆迁。”

“ok，李总你放心，我们是专业的。”

听到李有信嘴里说出产权明晰、翻建修缮等字眼，刘奕鸣晓得这位当红歌手看着年轻，却是有头脑的人。

或者说在其背后，有内行指点。

从目前市场情况来看，四合院大都破旧不堪，因此客户在购买后很有可能对其进行翻建。

但按照京城的规定，对于四合院之类的房屋在重新设计时，其方案要报规划部门审批。

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