顾冲首先解释道。
“我没有举手，不是我反对房价下跌。”
“只是眼前就摆了两个选择。”
“我想保持中立，所以不知道是该举还是不该举。”
闻言，有人不禁翻了个白眼。
兄弟，你把大夏的中庸之道玩得6啊！
两头都不得罪是不？
沈双双接了句嘴。
“师兄，你为什么要保持中立呢？”
顾冲看了眼大家的表情。
似乎不少人都以为他不敢鲜明表态。
顾冲平静道：“这样吧，我说一说房价涨到现在这种地步的原因，供大家判断它下面的走势。”
原因？
不就是房地产商、炒房客，投机倒把推高的？
然而。
顾冲第一句话就是。
“很多人，今天把房价的上涨归咎到房地产公司，这个其实是非常不公平的。”
“恒太地产，相信大家看新闻都看到了吧。”
“我们以它为例。”
“去年，恒太地产的净利润只有6.2%。”
“同期的企鹅，净利润高达36%。”
“两者之间相差5倍之多。”
“互联网公司的盈利能力，显然要比房地产公司强得多。”
“疑惑呼之欲出，既然房地产公司的利润并不高，那为什么房价会如此贵呢？”
“这件事，我们要回溯到几十年前。”
66年。
南洋颁布《土地征收法》。
规定。
出于公共利益需要，国家可以强制征地。
结果是。
南洋只需要动用少量资金，就能够获得大量土地。
在这样的前提下。
南洋开始推动非营利性的“组屋计划”。
直到去年。
根据南洋人口普查。
3/4的居民，居住在国家提供的组屋里。
少量居民居住在私人公寓或者别墅中。
因为南洋不以盈利为目的。
所以市场上，绝大多数的房子价格都非常便宜。
南洋每年都会按照新增人口比例，向市场投放接近成本价的组屋。
......
说回我们大夏。
70年代末。
高层访问了南洋，汲取了他们在公共住房上的经验。
于是。
80年代初。
城市土地，从此归国家所有。
改革开放之后。
大夏的GDP平均以10%的增速增长。
但住房问题依然悬而未决。
在当时，做房地产是不赚钱的。
房屋建设主要靠事业单位来完成。
钱由企业想办法。
房子就是对员工的福利。
对单位来说，单位建房是“建一套、亏一套”。
当然，私人也可以买房。
但必须全款。
要贷款，已经是97年的事了。
......
97年。
爆发了亚洲金融危机。
在这样的大背景下。
“加快住宅建设”被提上日程。
......
98年。
国家要求停止住房实物分配，转货币化分配。
逐步实行住房分配货币化。
简而言之。
让高收入家庭购买商品房。
中收入家庭购买、租赁经济适用房。
低收入家庭租赁廉租房。
这个理念。
与南洋的“组屋”非常接近。
也就是在这个时候。
恒太、万大等房企，开始了高速增长。
......
99年。
个人住房贷款进一步放宽。
贷款年限最长可达25年。
......
2000年。
“单位分房”走进了历史。
......
01年。
闻名全球的“某州炒房团”正式诞生。
“房奴”这个词也应运而生。
其实在这个时候。
我们和南洋的房地产模式已经渐行渐远。
注意。
国家最早出台的文件。
是希望商品房、经济适用房和廉租房齐头并进。
但最后事实上。
只有商品房一枝独秀。
......
06年。
大夏开启了对房地产调控的第一步。
不过效果并不好。
这里不得不提94年的税改。
就是把税收往头部集中。
这么一来。
地方收入是不是就减少了？
为了平衡。
土地方面的收入就留给了地方。
所以就造成了。
地方并不愿意降房价。
......
08年。
全球金融危机又来了。
为了应对，我们提出“4万亿”刺激计划。
搞大基建。
这个计划获得了不少的好评。
但国内一些重量级经济学家，曾提出过不同的意见。
认为4万亿的货币泛滥。
会造成产能过剩、通货膨胀、房价飙升等一系列负面影响。
更重要的是。
他们认为，这会使我们错失经济结构调整的最佳时期。
造成长期型的结构性破坏。
......
以今天的视角来看。
产能过剩、通货膨胀、房价飙升这些问题，确实有引发的风险。
但回顾历史。
很难说当时的“4万亿”如果不实施，今天的我们能否更好。
......
跳过这个话题。
我们来说说地方。
地方的财政都是赤字的。
也就是支出大于收入。
而土地收入的占比，占到地方财政收入的80%以上。
不卖地，地方怎么办？
让房企快速拿地，就成了务实的需求。
房企的高杠杆、期房。
与地方诉求不谋而合。
你购买一套房。
房价的70%。
是交给国家和地方财政的。
剩下的30%。
才是那些钢筋、水泥、房企利润等等。
因此。
房价调控过头，地方会抗不住。
......
顾冲：“如上所述，房价推高的过程，必然又偶然。”
“我们在明白一件事情为什么是这样之后，再去谈它接下来的发展趋势。”
包厢里。
大家跟见鬼似的盯着他。
你说你是搞天体物理学的？
假的吧！
沈双双眼睛扑闪。
从侧面直愣愣盯着他。
小嘴不知道什么时候已经微微张开。
......
......
......
这些东西不太符合飞卢风，允许作者佛系写。
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