房子是个什么东西

房子现在对许多年轻人来说是生命不可承受之重，那为什么大家还要买房？房子有这么重要吗？它到底是个什么东西？

从最本质上来说，房子是庇护所，是安全的一个壳，一个遮风挡雨、保温、舒适的壳。有人说它是精神港湾，我不这么认为。首先，人们老说爱情是港湾，如果这成港湾了，爱情没地搁，当然，如果爱情不搁在自己房子里也不踏实。其次，在这屋里也不净是好事，两人要吵架还要闹事，所以我觉得房子并不是精神的东西，更大的是物理的东西。精神的东西在屋外边也能解决啊，比如说海边乱跑也有港湾是不是？精神的港湾很容易造，但物理的东西我觉得是第一性，只是说在这里你可以去幻想出很多美好的故事，但也有很多非常闹心的事——吵架也都在屋里。我见过一个客户很有意思，他买一个复室的房，他说我没想到你房子最大的好处是两人吵架了可以不见面，平常的房子两人吵架必须得见，你这个房子好，又吵架又不见面，然后又在一个屋子里，你说这叫什么港湾？所以在同一屋檐下并不意味着都是甜美，它跟精神上的幸福不是必然的，但是物理上的安全，雨淋不进来风吹不上肯定是必然的，所以我还是觉得我们提供的产品，我负责贩售一个物理上的房子，不是卖爱情的，不要认为你从这买了房子你立即有甜蜜，但你立即会有安全。

有人说有房子了才有家的感觉。诚然，家必须有房子，但没有房子临时也可以有家。我们来看一下家的象形字，一个屋子里头养头猪，这就算家了，你得有肉吃，你得有遮风挡雨地方，你得过日子。所以通常全世界所谓的家是和房子的确有关的，但不一定要成家都去买房子，房子的产权法律性质可以不同的，你租房也可以成家，借房也可以成家，另外你是临时找一个房子，比如说这个房子没人住你在里边住，等人来了交房租也是家，总之对于家这个核心概念来讲，房是必要条件但不是唯一条件。你可以争取租的房子，借的房子，买的房子种种形式来成一个家，但不能因为暂时租的房子不成家，那如果这样的话目前我们中国人就会减少得很快，租房子就不结婚不生孩子，那我们怎么办？实际上看房子，法律的形式并不是最重要的，关键是两个人舒服了找一个地安全地生孩子就行了，这就是一个家。我觉得更重视两个人在一起生活的感受，然后再去看这个房子是买是租还是暂时租以后买，用这样的方法来处理。

追求有用，顺便有利

其实，无论房子是什么，多数人在房子里追求的是房子外的东西，比如说成功、情感、友谊等，当然，在中国买房还有利可图，因为随着不断城市化，房价会涨，本来你买个房自己住，没想到五年以后它涨了好几倍，这是顺便赚钱。老子说“有知以为用，无知以为利”，我是两者兼有之，追求理想顺便赚钱，追求有用顺便有利，这样做起来才比较舒服。如果一件事你总在算计它的利，其实很痛苦，永远算不平衡这一件事情，盯着房价不放，一会儿涨，一会儿跌，一会儿你想把它卖了，一会儿说再租第二套，你一辈子倒腾这个事，是不是福利绝对增加了呢？到老的时候发现其实福利增加不是靠这个，而是靠你的追求，我们叫“以为用”的这部分，最后成功了顺便这个房子就解决了，我认为这也是很有趣的一件事情。

我早期做的所有事情都是在没房子的情况下做的，但是我抛弃了房子这个事，有人说你在单位工作两年，然后到一定级别一定会有房子，我想来想去不想这么窝囊，我就自己折腾了，但是确实很多年，我硕士毕业之后将近10年都是没有房子的，如果我老老实实待在一个机关他会给我房子的，我不愿意，我就是要追求“以为用”，我就是要折腾，我要做我的事情，结果没想到顺便折腾成房地产商了，房子不缺了，这事就是这关系。老子讲的是对的，相反相成，你从另外的方向别人不认为重要的地方你奋斗，顺便解决了大家都认为很重要的事，其实这样的乐趣远远大于你盯在这个利益上面，比如说当时我们很多同事也好，朋友也好，就盯在房子，耗在单位不敢动，熬啊熬到现在就一套房子，我相信快乐会减少很多。

当然，追求有用阻力很大，现在人都很现实，但作为一个男人你必须决断，必须坚强。丈母娘不同意就休了丈母娘，只能这样了，因为你没选择。如果说丈母娘说不行，你就告诉她，我没房子跟你家女儿睡，我没房子不跟她睡我跟别人睡，或者你跟丈母娘说，我现在不能挣大钱，以后能挣大钱你赌不赌，你不赌拉倒。如果你敢于做这个决定，我想肯定有女孩子觉得你是爷们愿意跟着你受苦。你就这么窝窝囊囊的，那女孩子更没有安全感，所以你仔细看历史上最动人的爱情故事，都是特猛的爷们，他们其实也没有房子。佐罗有房子吗？关公有房子吗？开始都没房子乱跑，所谓英雄救美，那些英雄大部分都没房子，大部分都是在外面瞎折腾。

2020，我们住哪儿

再考虑一个超现实的问题：2020年我们住哪儿？

这个问题听着挺远，其实也就10年，从2000年到现在也是10年，十年之前大家在生活的各个方面肯定和现在有很多很多的不同，那么之后的10年间会有怎样的变化，比如大家都特别关心的住房问题，那时候有没有改善？我们会住什么样的房子？

现在普遍认为未来城市住房的发展大体有三个思路。第一个是大家都熟知的超级摩天大楼，大楼林立被认为是现代城市的标志，现在很多城市争相在建什么中国第一高、亚洲第一高、世界第一高，楼建得高了，单位面积利用率就高。第二个是向地下发展，建设地下城市，但这种模式我觉得不适宜居住，到目前为止全世界还没有一个城市在水平面以下，除非个别由于山体原因，但总体来说，从规划角度来说住一般都在水平线以上，但可以建成商业交通枢纽包括一些艺术中心，包括购物等，这些活动都可以在地下的。第三就是海洋城市，像棕榈岛。这岛我去过一次，它现在还没有完全建成，是人们合理地利用土地填出来的，填得非常巧妙，按它这种填法，海岸线最长——海岸线是很值钱的，商业价值很大。还有一点，这样的填法两面私密性比较好，我去看过，两边都是别墅，顶头一个大酒店，住宅入口处保安非常严格，这样每一夜下来非常安全。但这个还不完全是海洋城市，实际上也不是一个城市概念，整个棕榈岛更像是一个城市社区，用填海的方法制造土地并让人在上面居住生活。目前这个地方卖得也很贵，在入口地方有很多中国人买。

这三种发展方向，各有利弊，我个人没有明显的偏好，在城市住房话题上，我有自己的想法，自己的梦想。我现在最大的梦想就是“立体城市”。

“立体城市”是我目前最大的梦想

什么是“立体城市”？

立体城市日本人叫“紧缩城市”，也有一种叫“垂直城市”。我们正准备做的这个“立体城市”项目与传统的房地产开发方式不同，如果说传统的房地产开发方式是“摊大饼”的话，我们这个立体城市则是“摊小饼，高密度”。北京的密度很低，一平方米2000人，新加坡则是26000，立体城市的密度更高。我们以望京为例，望京占地17平方公里，用了20年时间建成的，建了700万平米的建筑，装了25万人，如果按照立体城市的项目来规划，我们会把建筑区里的近一半种功能重新摆放压缩，然后只需要7年时间，用1平方公里也能建600万平方米，装15万人。有人可能觉得这样会很挤，其实不然，日本的一个地区，一共一平方公里它做了700万平米，他容积率是12，但是都很松，因为它不仅是一个高密度的立体建筑，更是一个城市的概念。

传统的房地产开发局限在房子或社区上，我们做立体城市这个项目就是要重新界定一下人与建筑的关系。比如我们现在生活工作特别不方便，住一个地儿，上班一个地儿，每天不断地乱走，虽然都在北京城里做事，但我每天4个半小时花在车上。现在的建筑跟人就是这种割裂开来的关系。“立体城市”则不然，人的活动与建筑联系紧密。按照新加坡的标准，一个社区或一个城市的功能大概有120多种功能，我们会在“立体城市”里重叠、复合装进去大概50种功能，像生、老、病、死、养、就业、娱乐、安葬等都可以在里面完成。比如有人去世了，现在的方法是先打电话，搁在太平间，之后拉到八宝山，中间还要找人，那个运尸车另外还要送礼。在“立体城市”里这些都已经是安排好了的，不管站着还是躺着，睁眼还是闭眼都能很迅速地到达指定位置。总之，你可以工作、生活在这里面一辈子，而且方便快捷，再也不用来回奔波。

当然，这个总投资很大，要500亿，我们正在做整个的商业计划安排。我希望给中国的城市化带来另一种选择，叫做“城市革命”，大家建立一种新型的城市，解决交通、就业、能源以及高房价问题，统统解决，这是我现在最大的梦想。

追求理想，顺便赚钱

这个“立体城市”项目建成后，价格不贵，最后精装修的成品房的价格每平米不超过1万块钱，比现有市场的房价要便宜得多，而且不用担心价格会被炒起来，因为炒房团根本介入不进来。