还有一点就是人口结构变化问题，若干年后，城市老龄化以后，社会劳动力问题、就业和产业等方面该怎样调整，这个问题我们正在深入研究。

未来十年楼市走向

整个中国楼市方面，人们也不必担心。我觉得住宅价格的话，到2020年还有十年，大家不必过于忧虑，主要有两个原因。

首先，现在的政策已经关注到住宅问题，不断地扩大保障房的供应，同时也照顾到夹心层，有各种各样的一些政策，所以我觉得房价和收入之间的关系一定比过去更加合理。其次，我们从人口结构来看，现在大多是独生子女，人口结构是倒金字塔的,结婚以后相当于有两套房，自己父母一套，岳父岳母那儿一套，这就意味着十年二十年以后你的房子会多出来，没准卖一套、租一套、住一套还有富余的。因为从这个角度看，实际上越往后这件事情不会像今天压力这么大，所以我觉得大家放宽心努力工作，根据你的收入来决定你现下是租还是买，不要做太勉强的事，千万不要根据过去十年已经过来的情况来判断未来，这就好比你都更年期了还幻想青春期我一天长一厘米，是不是我还得努力扛100斤的担子？你年龄段不同，生活自然不同，所以要考虑未来的事。

现在国家整个的布局是除了发展大城市超大城市以外，也特别注重中小农村城镇的建设，如果你喜欢田园风光，可以考虑回中小城镇或农村发展，可以住得很舒服。这主要是根据个人的理想和职业来选择。但未来大城市还是大家首选的居住方式，这里生活便利、教育、医疗、保障、就业机会多，还有我们说出名要趁早，你在城里出名容易早。

还有一点就是2020年我们的社区是否按照经济实力划分，穷人和富人的圈子能否逾越的问题。在这个问题上都有很多讨论，到底是混合居住还是把它差别化？实际上我觉得我们国家目前最重要的是收入分配的政策，现在是走向一个中间大两头小，就是枣核型的政策，如果我们持续扩大中等收入，帮助低收入，适当抑制高收入，这样的话这个收入结构，会保证在未来的城市中，包括“立体城市“，居住的大部分是中产阶级，极富和极贫困的是少数的，这种我觉得就是社会比较合理的状态，所以在这种情况，只有富和比较富，而没有赤贫和极富，为什么？今天这个东西是相对性的，一个人要饿死，还有一个人吃肉，这两个人要打起来因为要抢饭吃，但如果一个人吃肉一个人吃鱼翅，这两个人可以成为很好的朋友，未来的关系就是吃鱼翅的人和吃鱼肉的人在一起住，不会存在打起来的问题。

地产商是横吃派，坐庄的是政府

纵贯中国的楼市，从2002年到现在，中国楼市一直在疯长，中国福布斯排行榜上的房地产商排名也越来越靠前。但存在野蛮生长的不只是企业和房地产商，过去十年我们城市化的过程中，除了表面快速地增长外，也都有野蛮生长的成分。一个城市的人均GDP只有4000-5000美金，弄三个CBD确实是浪费公共资源，这种野蛮生长的确是存在的。当然在这个过程中地产商是被公权力引导着走的，因为地产商是横吃派，做庄的是政府，政府发牌我们接牌。由于公权力在城市化的过程当中有一些野蛮生长的倾向，导致了地产商的跟随，随风起舞，这都是我们要纠正的错误。但是未来10年、20年会不会改变这种状态？关键在于我们的公权力是不是理性，是不是科学规划城市空间和对房地产这个行业给予一个更好的公平竞争的市场环境，如果不能够做到这两点，比如前一段时间说国企又开始折腾，比民企折腾的还大，那么你CBD又乱啦，整个楼市也不好预测。所以我看了韩寒有一句话颇有同感，他认为最快乐的事情就是幻想未来有一天把权力关在笼子里，我们煮酒高歌，我们把酒畅饮，这是他认为最快乐的事，我认为这也是我的快乐。

其实，如果处理得好的话，地产商完全可以与政府形成良性互动，甚至从地产的角度引导政府的行为。比如说我们做“立体城市”，最近得到地方政府高度的支持，他们认为这样可以节地同时又增加就业，另外能够环保还有降低房价。这也可以看出，如果地产商去做负责任、有使命感的创新，一定会使我们的公权力达到注意到你的进步，大家可以进行良性互动来改变城市的格局，同时也意味着我们领导者管理城市的决策方向也随着我们有所调整，大家都是可以很好合作、有所作为的。

所谓文明，就是把生活变得越来越复杂

政府决策上会出现失误，这无可厚非，因为人类就是这样一边犯错误一边纠正错误，纠正完错误在下一轮又犯错误。比如科技的快速发展丰富了人们的生活，但是带来的弊端也是有目共睹的。现在的能源问题、环境问题，基本上都与科技的发展有着巨大联系，现在又用科技发展解决能源环境问题。这就跟一个孩子一样，随地大小便提上了裤子，最后又脱了裤子擦屁股，你说到底哪个动作是最必要的？但人类就是这么发展过来的。

当然我们社会现在进步了，做事变得方便快捷，我特别赞成这个观点，比如修高速公路提高了效率，但修个高速公路就修个收费站，修个收费站就设计一个自动收费系统，车一过啪就跳起来，所以都是人制造一个事解决一个事，然后不停地发展，社会就是这样。所谓文明就是把生活变得越来越复杂，复杂的原因是我们前面制造了太多的困难。

我前两天刚去佤族，这个云南地区的少数民族是直接从原始和奴隶社会过渡到我们现在的社会主义社会的，他这个民族很怪叫“直过民族”——直接过渡的民族叫直过民族。跟佤族相比，你会发现我们的文明就是复杂，原来吃肉直接砍下来生着吃，所谓文明就是把它做熟，要再文明加点盐，继续再文明则要弄个盘子，再进一步文明就得弄个盖子，再文明就端到厨房，从厨房再端到客厅，最后你想想今天要吃块肉经过这么漫长的过程，中间都是GDP，都是“折腾”出来的。

今天所谓的节能环保解决的问题都是上一次工业文明我们认为最牛的事留下的后遗症，比如飞机、汽车的发明是很大的进步，但今天飞机也污染汽车也污染。至今为止唯一大家没认为错的事就是生孩子，没说生孩子不环保的，当时肯定环保，未来长大就不环保，然后再把这个孩子教育成去环保，人类就是这样不断地在解决问题当中制造问题，同时去解决制造出的问题再去证明自己的智慧，这就是人类螺旋上升的一个过程。

有些问题扛一段时间就能解决

现在买房少说也得百十来万，花二三百万买套房子，背了一身债，每个月月供，压得人喘不过气来。而且好多人为了买房不仅花了父母的钱，有的连爷爷奶奶的积蓄都花了，买一套房子动用了五六个人一生的财富，这也只有在中国才能发生。这和中国人的家庭结构、人口结构和伦理习惯有关。

在西方，无论你是儿子还是父亲，借钱就得还钱。我们不同，独生子女，爸爸妈妈爷爷奶奶有富余的话，把钱都拿了出来给子女，我们现在把这种现象叫做“独生子女社会性断奶”很慢。上面有五六个老人管着他，说是20多了说起话来跟十七八一样，什么底气都没有，这是我们现在人口、家庭、文化、伦理，造成的现状，才出现了很多这么来买房的，这样的确变成了社会问题，我们不能选择也不能埋怨。在这样的社会下的确给政府、给当事人、给开发商、给媒体带来很大压力，这是一个客观存在。

对这种买房现状的解读非常复杂，可以说这样的一个问题，无论你怪谁这事都解决不了。你说你怪地产商，他便宜到多少你能买得起？现在拆迁的成本在北京三环以内都2万以上，开发出来的楼盘能便宜到哪去？除非是白给，或者是政府重新划定游戏规则，政府不改变现有规则，你怪谁？没法怪的事。你怪社会，说社会不公平？现在住宅80%以上的人，住的都是自由产权房，我们现在人均已经到了26平米，有的说到了28平米，已经快赶上日本，甚至有些地方超过日本了，大部分人都解决了，从社会上来说局部的、个别人的问题，你不能说都怪社会。所以有些问题你要换个角度看。

对个人百分之百是问题的，从社会长远来看，可能就不是问题，从领导者和社会研究者的角度看也不是问题，因为它终会慢慢改变。这就像脸上长了青春痘，这是问题吗？是病吗？如果是病，你到医院做手术留下的是坑，但不管是安慰还是等待，青春期一过，脸又溜光水滑的，这些问题都能解决，所以有些问题扛一段时间就会自然解决了。我记得20多年前大家都说大龄女青年男青年找对象，政府为这事花了很多心思，可是到现在，都变成败犬了，剩女都出来了，这已经不是问题了。女的找不着对象，男的找不到媳妇，这是多大问题？解决不了人类就灭了？自己不会找对象生孩子吗？所以有时候这些问题从不同角度看，是没有解的，关键在于领导者给什么游戏规则，领导者给什么规则我们按什么规则耍。如果领导者说现在拆迁既然这么贵，大家买不起房，一律改送房发房，只要领导者敢做这个决定，www.youxs.org。

所以，社会跟个人永远是两个角度，政府会从总体调控，但不可能为每个人都详细规划到。比如说发布《房地产新政》100天后，中央已经明确地说达到了预期目标，但你可能觉得对自身根本没有任何改变。与其怨天尤人，不如往前看，未来会给你指引。